SEO para inmobiliarias.

Qué es el SEO para inmobiliarias

Es el trabajo para que tu agencia aparezca en Google, en Google Maps y en los buscadores de IA cuando alguien de tu zona necesita una inmobiliaria. Sin pagar por cada clic. En la práctica, el SEO inmobiliario de una agencia de barrio tiene un objetivo claro: captar propietarios. Los compradores ya están en los portales; quien quiere vender busca primero quién conoce su calle.

Por eso el posicionamiento web de una inmobiliaria se construye con tres piezas: la ficha de Google de la oficina, páginas de captación (vender y valorar) y páginas de barrio con conocimiento real de la zona.

Por qué tu web no gana a los portales con el mismo anuncio

Muchas webs inmobiliarias son el mismo listado que se publica en Idealista o Fotocasa, con el mismo texto. Cuando Google encuentra varias páginas casi iguales, no las muestra todas: elige una como versión principal (la llama canónica) y enseña esa. Con el mismo anuncio, lo normal es que la elegida sea la del portal, que tiene mucha más autoridad.

No es un castigo, es una elección. La salida no es escribir más anuncios, sino publicar lo que los portales no tienen: tu servicio al propietario y tu conocimiento del barrio. Y cuando un inmueble lo merece, darle un texto propio y distinto del que mandas al portal.

Qué páginas necesita la web de una inmobiliaria

Este es el centro del diseño web para inmobiliarias que hacemos: una página por cada búsqueda importante, no una portada con buscador y nada más.

Vender tu piso en [barrio]

Una por cada zona donde captas. Cómo trabajas con propietarios, qué incluye tu servicio, qué documentos hacen falta y cómo es el proceso. Es la página que responde a quien todavía no ha decidido con quién vender.

Valoración de vivienda

El gancho principal para captar propietarios: qué miras para valorar, cuánto tardas en responder y un formulario corto. Pocas preguntas, y una llamada de vuelta.

Páginas de barrio

Información que solo tiene quien trabaja la zona: calles, servicios, transporte, tipo de finca. Nada de precios por metro cuadrado sacados de ningún sitio: si no salen de una fuente que se cita o de tus propias operaciones, no se publican.

Alquiler, gestión e inmuebles

Alquiler y gestión de alquileres, si los ofreces, en páginas separadas de la venta. Las fichas de inmuebles pueden seguir saliendo de tu programa; cuando un piso se vende, la ficha se retira o se redirige a su barrio para no dejar páginas vacías.

La ficha de Google de tu agencia

Para «inmobiliaria cerca de mí» manda el mapa, y en el mapa la posición depende también de dónde está quien busca. Una ficha con la categoría correcta, fotos reales de la oficina y del equipo, servicios descritos, publicaciones cada semana y todas las reseñas respondidas es la vía más directa para que un propietario del barrio te llame. Lo explicamos a fondo en posicionamiento en Google Maps, y la base está en qué es el SEO local.

Desde 2025 Google ya no tiene preguntas y respuestas en las fichas: responde con IA a partir de tus reseñas, fotos, atributos e información pública. Cuanto más completa y coherente esté tu ficha, mejor te describe.

Reglas del sector que también cuentan en Google

• Etiqueta energética en cada anuncio. La etiqueta de eficiencia energética debe incluirse en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler (Real Decreto 390/2021, art. 15.2). Tu web es publicidad: las fichas también la llevan.
• Reseñas, sin trampas. Google prohíbe ofrecer incentivos por reseñas y pedirlas solo a quien quedó contento, y la normativa de consumo de la UE prohíbe publicar o encargar reseñas falsas. Se pide a todos, con un enlace corto, y nosotros no dictamos el texto.
• Cifras con fuente. Un precio medio inventado en tu web acaba repetido por una IA como si fuera tuyo. Solo publicamos datos con origen claro.

Datos estructurados: lo que Google muestra y lo que no

Marcamos tu web con datos estructurados de agencia inmobiliaria (RealEstateAgent) con dirección, teléfono y horario idénticos a la ficha. Ayudan a Google y a la IA a entender quién eres. Lo que no vamos a venderte: estrellas en los resultados con tus propias reseñas, porque la ayuda de Google no las admite cuando la empresa controla las reseñas sobre sí misma, ni preguntas desplegables, que desde agosto de 2023 Google solo muestra en sitios gubernamentales y sanitarios.

Cómo se mide y qué no te vamos a prometer

No prometemos el número 1 en toda la ciudad ni ganar a los portales. Medimos con un geogrid de «inmobiliaria» en tu zona (tu posición en el mapa punto por punto), con Search Console para las páginas de venta y barrio, y con las llamadas, rutas y visitas de la ficha. Todo va en un informe mensual, y las cuentas son siempre de tu agencia. Si quieres ver tu punto de partida, empieza por una auditoría SEO local.